上世紀八十年代的房屋可以貸款嗎?

­  最近有讀者提出疑問,上世紀80年代的房子可以商業貸款嗎?為此,記者采訪了三明明房房地產服務有限公司施總經理。

­  “每家銀行對于房屋貸款的房齡都有不同的限制,大部分銀行將房齡限制為30年,按此推算1988年以后的房子都可以進行商業貸款。”施總介紹。

­  “對于1988年以前的房屋,大部分銀行都不接受貸款,比如建行、工行、農行等。而對于房齡加貸款年限小于等于40年的部分房屋,農商銀行可以提供貸款服務,這樣算來1978年以后的房子也可以進行貸款。”施總表示,對于房齡超過30年的房屋,農商銀行會綜合考慮房屋價值、地段、貸款人還款能力等因素,適當放寬貸款年限。

­  “比如說牡丹新村、杜鵑新村、綠巖新村、雙園新村一帶的房屋雖然都比較老舊,但因為位于一級地段一類區,又是學區房,因此這些小區的房屋都更容易貸到款。”施總說。

­  “1988年以后的房子雖然可以貸款,但貸款成數卻不可能像一手新房那么高。”施總介紹,一般來說,貸款首套房首付比例為30%,貸款比例為70%,但是對于房齡超過30年的老舊房屋,農商銀行會根據客戶資質、房屋地段等各方面因素來確定貸款人的貸款成數。

­  “比如說市場成交價為80萬元的一套老舊房屋,并不代表它可以貸款70%,也就是56萬元。按市場評估,這套房屋可能只能評估到60萬元,那么銀行在認定它價值時就只有60萬元,考慮到房齡老舊等問題,貸款成數可能只會給百分之五六十左右。”施總提醒,購買這類老舊房屋時,因貸款金額較少,買房者要測算好自己的還款能力,避免還款壓力太大。(本報記者黃寶琴)

原標題:上世紀八十年代的房屋可以貸款嗎?